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收房量房

2016-06-14
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?#21152;錚?#38271;期以来,大多省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障

     长时间以来,我国的商品房交易中对交房条件的界定比较不清晰,主要以购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期或追求各种不正当利益,往往不顾房屋质量和配套设施是否完善就仓促交房,让购房者的权益不能得到保障。

    下面拇指帮小编就对收房和验房的一些注意事项来进行一个大致的介绍,希望对各位买房和将要买房的业主朋友们有所帮助。

一、 注意及时接收入住通知书 

    接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商?#25287;?#22797;决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

二、 确定房屋是否达到交付条件

1、《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房?#26041;?#20013;最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是"黑楼",是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
3、《住宅使?#30431;得?#20070;》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关?#24471;?#21644;提出注意事项。
4、《建设工程质量认定证书》
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6、《实测面积登记表》
三、 房屋检验

1、收房过程中必须要掌?#25214;?#20010;原则:"先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
"先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:

2、检测房屋面积:
要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
3、检验房屋质量:
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以?#24405;?#26041;面入手:
(1) 房屋本身的质量
(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(3)装修质量




四、 新房验收的最终结果

1、房屋检验没有问题的:按?#23548;?#39564;收情况填?#30784;?#39564;房交接表》等相关文件。在这个记录表?#24076;?#24212;把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。若发现问题,则如?#23548;?#24405;下来,并要求发展商限期处理。

2、如有不满意的地方,?#21830;?#20986;意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面?#38382;?#23558;意见送交发展商。
3、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。


       以上就是拇指帮小编收集整理的关于收房和验房过程中的一些流程和注意事项,相信大家看完后会对如何收房、收房注意哪些事项有了一定的了解。收房验房问题解决后,接下来就开始进行?#24405;?#35013;修之旅,更多装修知识可以上拇指帮装修网了解




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