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高房价成拦路虎 中国各地城镇化潜力不一

2016-12-01
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?#21152;錚?#20174;改革开放开始,我国城镇化的脚步就从未停歇。 从1978年的17.9%,到1990年的26.4%,再到2003年的40.5%,一直到2015年,中国的城镇化率已经达到56.1%。 而根据今年3月的政府工作报告,目标是到2020年,常住人口城镇化率达到60%、户籍人口城镇化率达到45%。


从改革开放开始,我国城镇化的脚步就从未停歇。

从1978年的17.9%,到1990年的26.4%,再到2003年的40.5%,一直到2015年,中国的城镇化率已经达到56.1%。

而根据今年3月的政府工作报告,目标是到2020年,常住人口城镇化率达到60%、户籍人口城镇化率达到45%。

然而,21世纪经济研究院发现,部分省的城镇化率已经不?#20572;?#36827;一步提升空间有限。?#28909;紓?#24191;东、江苏在2015年城镇化率已经达到了68.71%、66.51%,均?#28909;?#22269;高出10个百分点以上。

而部分省区市因为经济发展、房地产价格等原因,也使得城镇化率的提升面临困境。

那么,哪些地区的城镇化率有较大提升潜力呢?

通过比对城镇化率水平、农村人口数量、房价收入比(以100平方米的住宅平均价格,除以夫妇人均可支配收入之和计算)等指标,21世纪经济研究院发现,河南和湖南的潜力在全国排名前两位。

河南城镇化潜力全国最高

哪些地区具备城镇化率提升的最大潜力?

中西部。

通过对比2015年各省区市的城镇化率、房价收入比等指标,21世纪经济研究院发现,河南、湖南、云南、贵州、广西、新疆等地的城镇化率提升潜力较大。

城镇化率提升,意味着要使更多农村人口转为城镇人口。从全国剩余的农村人口数量来说,河南、?#25287;ā?#23665;东、河北、广东、湖南、?#19981;鍘?#20113;南、江苏、广西、湖北、江西、贵州有2000万到5000多万的农村人口。

其中,河南2015年的城镇化水平只有46.85%,距离全国平均水?#36739;?#24046;约10个百分点。这一数据排名全国倒数第五位,仅仅高于西藏、甘肃、贵州、云南。该省还有5038.62万农村人口,为全国第一,比排名第二的?#25287;?#36824;多700万人左右。

加之该地区房价收入比仅为8.4左右,也在全国排名较低。因此,综合来看,河南是全国城镇化潜力最大的地区。

另外几个房价收入比较?#20572;?#22478;镇人口比重不高,且农村剩余人口总量超过2000万的省份,还包括湖南、广西、贵州等地。其中,2015年湖南的房价收入比为6.89,为全国最低。综合来看,其未来城镇化率提升的潜力排名第二。

很多地区城镇化率较?#20572;热?#35199;藏、青海,2015年城镇化率?#30452;?#21482;有27.74%、50.3%,也就是说,还?#30452;?#26377;约70%、50%的人口可以转变为城市居民。但是两地总人口数量?#30452;?#21482;有300万、600万左右,因此两地未来可以转移到城市的农牧民数量并不大。

此外,部分地区城镇化率不高,?#28909;?#21513;林,2015年城镇化率55.31%,低于全国56.1%的平均水平,但是房价收入比超过了10,快速提高城镇化率存在困境。还有一些地区,?#28909;?#28023;南房价收入比为17.5,想在本省吸纳农村劳动力成为城市市民很难实现。

另外一些地区,尽管可转变为城镇居民的农村人口数量并不少,?#28909;?015年辽宁有1430.72万农村人口,浙江、福建?#30452;?#26377;1894.34万、1435.79万农村人口,但是三地城镇化率在2015年?#30452;?#36798;到67.35%、65.8%、62.6%,远高于全国的平均水平。而且浙江、福建的房价收入比都在12以上,要将更多的本地农民转变为城市居民,存在一定的?#35759;取?/span>

除了从本省农村人口转移为城镇人口之外,人口流入也在一定程度上提升了该地的城镇化率。

?#28909;?#26032;疆、重庆。两地城镇化率?#30452;?#20026;47.23%、60.94%,?#30452;?#36824;有1245.37万、1178.44万农民待转变为城市居民,但是两地近年来常住人口增长较快,2015年?#30452;?#20928;增加了26万、62万。类似的还有?#19981;?015年常住人口增加了61万,?#25287;?#22686;加了64万等。

根据过去的经验,哪个地区房价?#20572;?#23621;民收入增长快,经济活力大,哪个地区就能更多地吸引外来人口流入。而如果保持人口净流入,则该地的城镇化率潜力提升。

高房价成为城镇化拦路虎

根据政府工作报告,要深入推进以人为核心的新型城镇化,实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户,完成约1亿人居住的棚户区和城中村改造,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。

但21世纪经济研究院发现,很多省区市的房价相对收入过高,成为了城镇化率提高的拦路虎。

除了上海、北京、天津作为直辖市,房价收入比?#30452;?#36798;到20.3、21.09、14.56之外,房价收入比超过10的还有海南、吉林、福建、浙江、湖北、广东、河北。

?#38498;?#21335;为例。目前,海南总人口不到1000万,住房消费主要?#23458;?#26469;人口拉动。2015年,海南住房均价为每平方米9226元,仅仅低于北京、上海、天津、浙江和广东,但海南的经济发展无疑难以与这些地?#36739;?#27604;。因此,该地的房价?#23545;?#36229;出了当地农村和城镇居民的购买力。如果未来外来人口向海南的迁移放?#28023;?#39640;房价将成为海南城镇化水平提高的最大拦路虎。

其他2015年住房均价超过7000元/平方米的地区,还包括江苏、广东、浙江、海南、福建。而由于2016年长三角、珠三角、海西地区的热点城市房价上涨明显,?#19981;鍘?#27993;江、广东、福建的房价收入比将大幅提高,这些地区城镇化水平提高?#35759;?#23558;进一步加大。

广大的中西部地区,如重庆、贵州、?#25287;ā?#38485;西、新疆等地房价绝对水平较?#20572;?#19988;2016年房价整体稳定,近年来人口也出现了回流迹象,预计未来城镇化率水平还会稳步提高。

12月9日召开的中共中央政治?#21482;?#35758;,提出明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。无疑,如何解决房地产问题,?#27493;?#25104;为我国各地区城镇化率提升的关键之一。

此外,21世纪经济研究院发现,城镇化水平快速提高,与经济发展有很大的关系。目前,全国产业发展呈现从东部向中西部梯度转移的趋势,这在工业领域最为明显。

但值得注意的是,对于广大中西部地区而言,需要放弃那?#20540;?#32431;拔高房价以提高土地财政收入的思路,更不能走限制人口驱赶人口的路子。否则按现在的超大城?#23567;?#29305;大城市控制人口的城镇化要求,成都、重庆、武汉、南京、昆明、杭州等作为超大城?#23567;?#29305;大城市,早就该采取疏散外来人口的政策。

但是这一做法无疑会减缓经济的活力。尤其是广大二三线城市,一旦开始采取严格限制外来人口的办法,人口规模效应趋减、经济活力降低的风险将会加大,其城市竞争力有可能降?#20572;?#25302;累该省区市的城镇化水平放缓。

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