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装修资讯
高房价成拦路虎 中国各地城镇化潜力不一
从改革开放开始,我国城镇化的脚步就从未停歇。 从1978年的17.9%,到1990年的26.4%,再到2003年的40.5%,一直到2015年,中国的城镇化率已经达到56.1%。 而根据今年3月的政府工作报告,目标是到2020年,常住人口城镇化率达到60%、户籍人口城镇化率达到45%。 ?#27426;?1世纪经济研究院发现,部分省的城镇化率已经不低,进一?#25945;?#21319;空间有限。?#28909;紓?#24191;东、江苏在2015年城镇化率已经达到了68.71%、66.51%,均?#28909;?#22269;高出10个百分点以上。 而部分省区市因为经济发展、房地产价格等原因,也使得城镇化率的提升面临困?#22330;? 那么,哪些地区的城镇化率有较大提升潜力呢? 通过比对城镇化率水平、农村人口数量、房价收入比(以100平方米的住宅平均价格,除以夫妇?#21496;?#21487;支配收入之?#22270;?#31639;)等指标,21世纪经济研究院发现,河南和湖南的潜力在全国排名前两位。 河南城镇化潜力全国最高 哪些地区具备城镇化率提升的最大潜力? 中西部。 通过对比2015年各省区市的城镇化?#30465;?#25151;价收入比等指标,21世纪经济研究院发现,河南、湖南、云南、贵州、广西、新疆等地的城镇化率提升潜力较大。 城镇化率提升,意味着要使更多农村人口转为城镇人口。从全国剩余的农村人口数量来说,河南、?#25287;ā?#23665;东、河北、广东、湖南、安徽、云南、江苏、广西、湖北、江西、贵州有2000万到5000多万的农村人口。 其中,河南2015年的城镇化水平只有46.85%,距离全国平均水平相差约10个百分点。这一数据排名全国倒数第五位,仅仅高于西藏、甘肃、贵州、云南。该省还有5038.62万农村人口,为全国第一,比排名第二的?#25287;?#36824;多700万人左右。 加之该地区房价收入比仅为8.4左右,也在全国排名较低。因此,综合来看,河南是全国城镇化潜力最大的地区。 另外几个房价收入比较低,城镇人口比重不高,且农村剩余人口总量超过2000万的省份,还包括湖南、广西、贵州等地。其中,2015年湖南的房价收入比为6.89,为全国最低。综合来看,其未来城镇化率提升的潜力排名第二。 很多地区城镇化?#24335;?#20302;,?#28909;?#35199;藏、青海,2015年城镇化率分别只有27.74%、50.3%,也就是说,还分别有约70%、50%的人口可以转变为城市居民。但是两地总人口数量分别只有300万、600万左右,因此两地未来可以转移到城市的农牧民数量并不大。 ?#36865;猓?#37096;分地区城镇化率不高,?#28909;?#21513;林,2015年城镇化率55.31%,低于全国56.1%的平均水平,但是房价收入比超过了10,快速提高城镇化率存在困?#22330;?#36824;有一些地区,?#28909;?#28023;南房价收入比为17.5,想在本省吸纳农村劳动力成为城市市民很难实现。 另外一些地区,尽管可转变为城镇居民的农村人口数量并不少,?#28909;?015年辽宁有1430.72万农村人口,浙江、福建分别有1894.34万、1435.79万农村人口,但是三地城镇化率在2015年分别达到67.35%、65.8%、62.6%,远高于全国的平均水平。而且浙江、福建的房价收入比都在12以上,要将更多的本地农民转变为城市居民,存在一定的?#35759;取? 除了从本省农村人口转移为城镇人口之外,人口流入也在一定程度上提升了该地的城镇化?#30465;? ?#28909;?#26032;疆、重庆。两地城镇化率分别为47.23%、60.94%,分别还有1245.37万、1178.44万农民待转变为城市居民,但是两地近年来常住人口增长较快,2015年分别净增加了26万、62万。类似的还有安徽2015年常住人口增加了61万,?#25287;?#22686;加了64万?#21462;? 根据过去的经验,哪个地区房价低,居民收入增长快,经济活力大,哪个地区就能更多地吸引外来人口流入。而如果保持人口净流入,则该地的城镇化?#26159;?#21147;提升。 高房价成为城镇化拦路虎 根据政府工作报告,要深入?#24179;?#20197;人为核心的新型城镇化,实现1亿左右农业转移人口?#25512;?#20182;常住人口在城镇落户,完成约1亿?#21496;?#20303;的棚户区和城中村改造,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。 但21世纪经济研究院发现,很多省区市的房价相对收入过高,成为了城镇化率提高的拦路虎。 除了上海、北京、天津作为直辖市,房价收入比分别达到20.3、21.09、14.56之外,房价收入比超过10的还有海南、吉林、福建、浙江、湖北、广东、河北。 以海南为例。目前,海南总人口不到1000万,住房消费主要?#23458;?#26469;人口拉动。2015年,海南住房均价为每平方米9226元,仅仅低于北京、上海、天津、浙江和广东,但海南的经济发展无疑难以与这些地方相?#21462;?#22240;此,该地的房价?#23545;?#36229;出了当地农村和城镇居民的购买力。如果未来外来人口向海南的迁?#21697;嘔海?#39640;房价将成为海南城镇化水平提高的最大拦路虎。 其他2015年住房均价超过7000元/平方米的地区,还包括江苏、广东、浙江、海南、福建。而由于2016年长三角、珠三角、海西地区的热点城市房价上涨明显,安徽、浙江、广东、福建的房价收入比将大幅提高,这些地区城镇化水平提高?#35759;?#23558;进一步加大。 广大的中西部地区,如重庆、贵州、?#25287;ā?#38485;西、新疆等地房价绝对水平较低,且2016年房价整体稳定,近年来人口也出现了回流迹象,预计未来城镇化率水平还会稳?#25945;?#39640;。 12月9日召开的中共中央政治?#21482;?#35758;,提出明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。无疑,如何解决房地产问题,?#27493;?#25104;为我国各地区城镇化率提升的关键之一。 ?#36865;猓?1世纪经济研究院发现,城镇化水平快速提高,与经济发展有很大的关系。目前,全国产业发展呈现从东部向中西部梯度转移的趋势,这在工业领域最为明显。 但值得注意的是,对于广大中西部地区而言,需要?#29260;?#37027;种单纯拔高房价以提高土地财政收入的思路,更不能走限制人口驱?#20808;?#21475;的路子。否则按现在的超大城?#23567;?#29305;大城市控制人口的城镇化要求,成都、重庆、武汉、南京、昆明、杭州等作为超大城?#23567;?#29305;大城市,早就该采取疏散外来人口的政策。 但是这一做法无疑会减缓经济的活力。尤其是广大二三线城市,一旦开始采取严格限制外来人口的办法,人口规模效应趋减、经济活力降低的风险将会加大,其城市竞争力有可能降低,拖累该省区市的城镇化水平放缓。
第三批?#24742;?#21306;划定片区和方案定稿进入敲定阶段
今年8月,在辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、?#25287;ā?#38485;西七地获批,成为继上海、广东、天津、福建之后,我国第三批国内自由贸?#36164;?#39564;区。据《经济参考报》获悉,7个?#24742;?#21306;试验区划定片区和方案定稿进入最后敲定阶段,勾勒出?#25287;?#26032;发展路线图?#27493;?#28176;浮现,且各具独特定位,从不同的角度探索创新。 其中,浙江省方案舟山自由贸易港区定位于以油品全产业链为核心?#25287;?#23447;商品?#24742;?#21306;,主要是落实中央关于“探索建设舟山自由贸易港区”的要求,就推动大宗商品贸易自由化,提升大宗商品全球配置能力进行探索。舟山确立“三?#38454;摺?#25112;略——综合保税区、自由贸易园区、自由港区。自由港是最终目标,覆盖舟山全?#23567;? 《中国(湖北)自由贸?#36164;?#39564;区总体方案》整体定位是?#27827;行?#25215;接产业转移,建设一批战略性新兴产业和高技术产业基地,发挥湖北在实施中部崛起战略和?#24179;?#38271;江经?#20040;?#24314;设中的示范作用,实?#32622;?#26131;便利化、投?#39318;?#30001;化、监管法治化,打造国际一流的营商环?#22330;? 《经济参考报》援引知情人士称,根据要求,湖北?#24742;?#21306;申报总面积120平方公里,其中武汉市70平方公里,宜昌市28平方公里,襄阳市22平方公里,每个片区不能拆分,有明确的边界闭合点。因此,相对之前初定方案,武汉市的?#24742;?#21306;建设?#27573;?#23450;在光谷,不再包括东西湖、阳逻等区域。
2016年楼市调控第二波来袭?#27721;?#24030;、武汉、深圳升级调控政策
据拇指帮装修网小编了解,2016年楼市调控政策第二波来袭,全国各地的限购令仍在?#27426;?#21319;级。 重磅!杭州连夜升级住房限购政策 据杭州官方微博“杭州发布”消息,11月10日起,实施进一?#38454;?#25151;限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三?#20934;?#20197;上住房贷款、加强对首付?#24335;?#26469;?#29943;?#26680;、加强对土地竞买?#24335;?#26469;?#29943;?#26597;。 为贯彻落实国家房地产市场调控要求,进一步促进房地产市场平稳健康发展,在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上,经市政府研究决定,自11月10日起,杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州?#34892;?#25903;行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价?#26376;?#26426;制决议,进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策,上调商业性住房贷款首付比例。 限购政策再收紧 在9月19?#25214;言?#20572;市区限购?#27573;?#20869;对拥有1?#20934;?#20197;上住房的?#28508;?#24066;户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上,对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所?#30431;?#25110;社会保险证明的?#28508;?#24066;户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房,且?#28508;?#24066;户籍居民家庭不得通过补缴个人所?#30431;?#25110;社会保险购买住房。 差别化住房信贷政策,上调商业性住房贷款首付比例。 住房公积金贷款政策再调整 明确在市区限购?#27573;?#20869;,职工家庭购买首套普通自住住房,或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%?#25381;?#26377;1套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%?#25381;?#26377;2?#20934;?#20197;上住房或未结清住房公积金贷款的,不?#33945;?#35831;住房公积金贷款。 商业性住房贷款变化 明确在市区限购?#27573;?#20869;,对于居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房且无购房贷款记录)的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%?#27426;?#20110;三?#26234;?#24418;的居民家庭(申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭?#25381;?#26377;1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭?#25381;?#26377;1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭)申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例调整为不低于40%?#27426;?#20110;拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例调整为不低于60%?#27426;?#25317;有2?#20934;?#20197;上住房的居民家庭,暂停发放第3?#20934;?#20197;上住房贷款。 政策同时明确,各银行业金融机构要加强对首付?#24335;?#26469;?#26149;?#25910;入证明真实性等的审核,切实防范风险。 武?#21512;?#36141;令再升级 11月14日晚间,武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场?#20013;?#24179;稳健康发展的意见》。称《意见》出台是为贯彻落实国家房地产市场宏观调控要求,进一步促进该市房地产市场?#20013;?#24179;稳健康发展。 《意见》提出,强化住房限?#21512;?#36151;措施。限?#21512;?#36151;?#27573;?#20026;江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌等武汉主城区。 对于武汉户籍居民家庭,在主城区首套房(含新建商品房和二手住房)申请商业房贷最低首付为30%,二套房为普通商品房的首付比例为50%;二套房非普通商品房的最低首付比例为70%。拥有2套房及以上的在上述区域暂停向其出售。 对于非武汉户籍居民在主城区购房,要求提供购房之日前2年(含2年)连续缴纳社保或个人所?#30431;?#30340;证明,补缴的不予认定。首付比例为30%。对于已有一套住房及以上的,暂停出售。 在此前的限购政策中,武汉本地户籍居民只要全款付清,仍可购买第三套或以上住房。而非武汉户籍居民,购买第二套住房时停止发放贷款,购买第三套或以上住房时才限?#28023;?#24182;未提出社保或纳?#29240;?#26126;等要求。 除此之外,武汉还提出加大住宅用地及住房供应,加强商品房预售许可管理、加大房地产市场监管力度等措施。为严?#21171;?#22320;市场价格过快上涨,还要求住房项目竞买土地保证金不低于土地出让起始价的60%、成交价溢价部?#20013;?#25104;交10个工作日内缴清。 上述意见自11月15日起实施。 同日,深圳也调整住房公积金贷款首付比例,如公积金缴存职工家庭名?#30053;?#28145;圳无房,使用购基金贷款首套房首付比例最低为30%;有一套住房?#20445;?#20351;用公积金再次购房首付比例不低于70%。 《深圳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》中明确提出,深圳市公积金贷款(包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款)首付款比例执行为:住房公积金缴存职工家庭名?#30053;?#26412;市无房,使用公积金贷款购买首套住房的,公积金贷款首付款比例最低为30%;职工家庭名?#30053;?#26412;市拥有1套住房的,使用公积金贷款再次购房的,公积金贷款首付款比例不低于70%。 据市住房建设局公积金?#34892;南?#20851;负责人介绍,职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的,贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%,5年及以下为2.75%);职工家庭名?#30053;?#28145;圳已经拥有1套住房,再次购买住房时申请公积金贷款的,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。
北京9月迎来“暴风季”二手房成交量创最高
据拇指帮装修网小编了解?#26680;?#30528;今日楼市的?#25214;?#28779;爆,二手房市场也受到众人青睐。在火热八月,北京二手房成交量再?#20301;?#21040;高峰点。而截至目前为止,北京二手房成交量创下新?#20445;?#25104;为近年来最高。随着购房者的相继入市,卖方再次?#23395;?#24378;势地位,提价房源占比逐步上升。 北京房价?#20013;?#39640;温,市民?#27704;?#20080;房 房价?#26696;?#28903;不退”市民坐地起价 经拇指帮装修网小编了解:市民传言“两个月没看房,房子就涨了上百万元,”很有市民痛诉,现在换房换不起,只有靠卖房,而卖房的速?#28909;?#36214;不上房价的上涨,单扔要忍痛割爱,就算贷款也要买大户?#20572;? 北京房价高烧不退,市民轰抢购房 房价节节攀升,只因“限购”传言 8月份,二手房成交量回升,与最近一?#38382;?#38388;的政策预期、经济大环境密不可分。 据拇指帮装修网小编了解?#26680;?#30528;近期限购以及信贷政策?#25287;?#35328;,在一定程度上导致了购房人群的心理?#21482;牛?#20419;使了部分购房人群提前出手入?#23567;?#22240;此,二手房市场的供需矛盾再次趋于紧张,并导致挂牌价格的?#20013;?#36208;高,所以掀起了楼市市场的热潮?#20174;? 北京限购令?#25287;?#35328;,加剧房价?#27426;?#19978;涨 ?#27426;?#32463;小编内部打探得知:地产首席分析师认为,一二线城市地王?#27604;?#38754;出现,导致市场惜售现象增加。房地产行业去库存?#35759;仍?#26469;越大,在前期系列政策刺激下,在涨价的预期和宽松的信贷政策影响下,随着房价处于高位,按揭信贷短期急增,市场风?#36213;?#26469;越大。 拇指帮装修网温馨提示:本轮房价上涨并非市场自然爆发,完全是因为政策刺激。2016年上半年,是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。从中央到地方,一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台,全国?#27573;?#20869;去库存已成为当务之急。楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实?#24066;曰方冢?#29978;至购房契税也史无前例地作出调整放松,强劲地支撑了市场的全面复苏。因此,拇指帮装修网小编认为:传言不可信,买房需谨慎!
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